Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du DPE a changé pour les logements chauffés à l’électricité. Résultat : des milliers d’appartements gagnent une, voire deux classes, sans le moindre travaux. Si vous êtes propriétaire dans le 13e et que vous envisagez de vendre, voici ce qu’il faut vérifier.
Immeubles de la place d’Italie, Paris 13e — Photo : JLPC, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
■ CE QUI A CHANGÉ
Un nouveau coefficient pour l’électricité
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) convertit la consommation d’un logement en « énergie primaire » à l’aide d’un coefficient propre à chaque énergie. Pour l’électricité, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026 (arrêté du 26 août 2025).
Concrètement, la consommation affichée des logements chauffés à l’électricité baisse d’environ 17 %. Exemple : un appartement à 270 kWh/m²/an, classé E, passe à environ 224 kWh/m²/an, soit la classe D. Aucun logement ne peut voir son étiquette se dégrader avec ce changement.
Selon les estimations publiées, environ 850 000 logements sortent ainsi du statut de « passoire énergétique » (classes F et G), soit près de 20 % d’entre elles.
■ QUI EST CONCERNÉ
Surtout les petites surfaces chauffées à l’électricité
- les appartements chauffés entièrement à l’électricité (convecteurs, radiateurs à inertie) ;
- les logements équipés d’une pompe à chaleur ou d’un chauffe-eau électrique ;
- les petites surfaces, studios et deux-pièces, où l’eau chaude pèse lourd dans le calcul.
Les logements chauffés au gaz ou par un chauffage collectif au gaz ou au fioul sont peu ou pas concernés.
Rue Croulebarbe, Paris 13e — Photo : Mbzt, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons
■ VOTRE DPE
Faut-il refaire son diagnostic ?
Non, si votre DPE a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 : il reste valable 10 ans. Vous pouvez télécharger gratuitement une attestation à jour sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, avec le numéro inscrit en haut à droite de votre rapport. Les DPE réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent directement le nouveau coefficient.
■ VENDRE
Ce que cela change pour votre vente
Une meilleure étiquette rend une annonce plus attractive : elle rassure les acquéreurs sur les charges de chauffage et élargit le cercle des acheteurs, notamment les investisseurs, puisque les logements classés G sont déjà interdits à la nouvelle location et que les F le seront à leur tour selon le calendrier de la loi Climat et Résilience.
Avant de mettre en vente, vérifiez donc votre étiquette actuelle : un appartement passé de F à E, ou de E à D, ne s’estime pas tout à fait de la même façon. Pour connaître la valeur de votre bien, faites une estimation gratuite ou consultez notre page Vendre votre bien à Paris 13.
■ VOS QUESTIONS
Questions fréquentes
Mon appartement est chauffé au gaz : suis-je concerné ?
Peu ou pas : la réforme porte sur le coefficient de l’électricité. Si votre eau chaude est électrique, l’effet peut toutefois être sensible.
Où obtenir l’attestation avec ma nouvelle classe ?
Sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, gratuitement, avec le numéro de votre DPE.
Quelle agence immobilière contacter aux Gobelins ?
CENTURY 21 Arago – Les Gobelins, 44 avenue des Gobelins et 39 boulevard Arago. Contactez-nous.
À lire aussi
- Acheter plus petit, mais mieux placé : la nouvelle donne dans le 13e
- Vendre son appartement à Paris 13 : les conseils de nos experts
- Estimation immobilière Paris 13 : connaître la vraie valeur de votre bien
Un projet immobilier dans le 13e ? Estimez votre bien gratuitement, découvrez nos secteurs ou contactez nos deux agences.
■ VOTRE PROJET DANS LE 13E
Vendre, acheter ou faire estimer votre bien
Nos conseillers des agences Gobelins et Arago vous accompagnent, de l’estimation à la signature.
Sources : arrêté du 26 août 2025 relatif au coefficient de conversion de l’électricité ; Maison.com, « DPE 2026 : ce qui change avec le nouveau coefficient de l’électricité » (septembre 2026) ; ADEME, Observatoire DPE-Audit. Données consultées le 26 octobre 2026. Article d’information : faites vérifier votre situation par un diagnostiqueur ou votre notaire. Photo de couverture : place d’Italie, JLPC, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons.
