Les acheteurs parisiens n'ont pas renoncé à acheter : ils achètent plus petit. Selon les notaires, à mensualité égale, on perd aujourd'hui 10 à 12 % de surface par rapport à 2022. Qu'est-ce que cela change dans le 13e, pour ceux qui achètent comme pour ceux qui vendent ? Le point de l'équipe CENTURY 21 Arago – Les Gobelins.
Le boulevard Arago, Paris 13e — Photo : Guilhem Vellut, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons
■ LE CONSTAT DES NOTAIRES
À budget égal, 10 à 12 % de surface en moins
D'après les Notaires du Grand Paris (conjoncture de mai à juillet 2026, publiée le 1er octobre), à mensualité égale, un appartement de 65 m² accessible en 2022 ne représente plus qu'environ 57 m² aujourd'hui. En cause : la remontée des taux de crédit depuis 2022, alors que les prix restent élevés.
Conséquence directe : les grands logements pèsent moins dans les ventes. En Île-de-France, les appartements de 4 pièces et plus représentent 23,6 % des ventes au premier semestre 2026, contre 26,4 % en 2021.
Le marché, lui, ne se grippe pas : à Paris, les ventes progressent de 4 % sur un an et le prix des appartements anciens se stabilise à 9 550 €/m² fin juillet (−0,5 % sur un an). Les avant-contrats annoncent environ 9 600 €/m² en octobre.
■ DANS LE 13E
Ce que cela représente dans nos quartiers
Dans le 13e, le prix moyen d'un appartement s'établit autour de 8 570 €/m² (MeilleursAgents, 1er octobre 2026). À ce niveau, passer de 65 m² à 57 m², c'est passer d'environ 557 000 € à 488 000 € (prix net vendeur, calcul indicatif).
Les écarts entre quartiers restent marqués : autour de 9 380 €/m² à Croulebarbe et 9 070 €/m² à la Salpêtrière, selon la même source. Entre le boulevard Arago, les Gobelins et le sud de l'arrondissement, choisir son secteur peut compenser une partie des mètres carrés perdus.
La rue Croulebarbe, face au square René-Le Gall — Photo : LPLT, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
■ ACHETEURS
Gagner en qualité ce que l’on perd en mètres carrés
- Le plan avant la surface : un 55 m² sans couloir, avec une pièce de vie bien orientée, se vit souvent mieux qu'un 62 m² mal distribué.
- L'étage et la lumière : un étage élevé, dégagé, change la perception d'un appartement.
- Les annexes : une cave, un balcon ou une terrasse apportent de l'espace utile sans peser autant dans le prix.
- Les travaux et le DPE : un bien à rafraîchir ou mal classé laisse souvent une marge de négociation, à condition de chiffrer les travaux avant de faire une offre.
- Le financement : faites valider votre budget et comparez les banques avant les visites, pour pouvoir vous positionner vite.
■ VENDEURS
Vendre un grand appartement : viser juste dès le départ
Les 3 et 4 pièces restent recherchés par les familles du quartier, mais le nombre d'acheteurs capables de financer ces surfaces se réduit. Dans ce contexte, un prix ajusté dès la mise en vente et une présentation soignée font la différence. Pour connaître la valeur réelle de votre bien, faites une estimation gratuite ou consultez notre page Vendre votre bien à Paris 13.
■ VOS QUESTIONS
Questions fréquentes
Combien de surface perd-on à budget égal depuis 2022 ?
Entre 10 et 12 % selon les Notaires du Grand Paris : un 65 m² de 2022 correspond à environ 57 m² aujourd'hui, à mensualité égale.
Quel est le prix au m² d'un appartement dans le 13e ?
Environ 8 570 €/m² en moyenne au 1er octobre 2026 (MeilleursAgents), avec plus de 9 000 €/m² à Croulebarbe et à la Salpêtrière.
Quelle agence immobilière contacter aux Gobelins ?
CENTURY 21 Arago – Les Gobelins vous accompagne depuis ses deux agences, 44 avenue des Gobelins et 39 boulevard Arago. Contactez-nous.
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Sources : Notaires du Grand Paris, conjoncture immobilière de mai à juillet 2026 (communiqué du 1er octobre 2026) ; MeilleursAgents, prix au 1er octobre 2026. Données consultées le 21 octobre 2026. Calculs indicatifs. Photo de couverture : avenue des Gobelins, besopha, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons.
