Immobilier Croulebarbe

■ QUARTIER CROULEBARBE

Vivre à Croulebarbe, le quartier le plus coté du 13e

Croulebarbe s'étend entre l'avenue des Gobelins, le boulevard Arago et le boulevard Auguste-Blanqui. C'est le quartier le plus cher du 13e arrondissement : calme, résidentiel et verdoyant, il reste à deux pas de la place d'Italie et des commerces de l'avenue des Gobelins.

Notre agence de l'avenue des Gobelins accompagne au quotidien les propriétaires et acquéreurs du secteur.

Le square René-Le Gall et la mémoire de la Bièvre

Le cœur du quartier est le square René-Le Gall, l'un des jardins les plus agréables du 13e, aménagé sur les anciens bords de la Bièvre. La rivière, aujourd'hui recouverte, a longtemps fait vivre les tanneurs et les teinturiers du quartier. Son tracé se devine encore dans les rues sinueuses de Croulebarbe.

Les types de biens que l'on trouve à Croulebarbe

• Immeubles en pierre de taille et haussmanniens autour de la rue de Croulebarbe et du boulevard Arago.
• Immeubles des années 1930 en brique, appréciés pour leurs volumes et leur luminosité.
• Résidences des années 1960, dont la Tour Albert, première tour d'habitation de Paris, souvent avec vues dégagées, gardien et parking.

Prix de l'immobilier à Croulebarbe

En septembre 2026, le prix moyen des appartements à Croulebarbe est d'environ 9 550 €/m², avec 80 % des ventes entre 7 950 et 11 360 €/m² (source : efficity). Les prix sont stables sur un an (+1 %). Les biens avec vue sur le square René-Le Gall, les derniers étages et les appartements familiaux se négocient au-dessus de la moyenne.

Pour connaître la valeur de votre appartement, demandez une estimation gratuite à nos conseillers.

Transports et vie de quartier

• Métro : Les Gobelins (ligne 7), Corvisart (ligne 6), Place d'Italie (lignes 5, 6 et 7).
• Écoles : écoles maternelles et élémentaires de quartier, collèges et lycées à proximité, universités du 5e accessibles à pied.
• Commerces : avenue des Gobelins, rue Corvisart et place d'Italie.

Acheter ou vendre à Croulebarbe avec notre agence

Le marché de Croulebarbe est étroit : les beaux biens partent vite et souvent avant d'être diffusés. Inscrivez votre projet d'achat pour être prévenu en priorité, consultez nos appartements à vendre ou confiez-nous la gestion locative de votre bien.

Nos autres quartiers : Les Gobelins, boulevard Arago, Salpêtrière.