Chaque mois, nous faisons le point sur les taux de crédit immobilier sur 25 ans à Paris et en Île-de-France, la durée la plus utilisée par les acheteurs parisiens. En novembre, un bon dossier obtient 3,90 %, et la tendance reste à la hausse.
3,90 %
BON TAUX SUR 25 ANS · PARIS – ÎLE-DE-FRANCE · NOVEMBRE 2026
■ LES TAUX DU MOIS
Ce que paient les emprunteurs franciliens sur 25 ans
Selon le baromètre Meilleurtaux pour Paris – Île-de-France, mis à jour le 2 novembre 2026, les meilleurs dossiers obtiennent 3,55 % sur 25 ans, les très bons dossiers 3,81 % et les bons dossiers 3,90 %. Le taux d’assurance n’est pas compris.
| Profil | Taux sur 25 ans | Mensualité* |
|---|---|---|
| Taux excellent | 3,55 % | 1 510 € |
| Très bon taux | 3,81 % | 1 552 € |
| Bon taux | 3,90 % | 1 567 € |
Taux Meilleurtaux pour Paris – Île-de-France, hors assurance. * Pour un emprunt de 300 000 € sur 25 ans. Calcul indicatif CENTURY 21 Arago – Les Gobelins.
■ LA TENDANCE
Des taux qui continuent de monter
Au niveau national, le taux moyen négocié sur 25 ans atteint environ 3,80 % début novembre, contre 3,60 à 3,65 % en octobre. Les banques partenaires de Meilleurtaux ont relevé leurs barèmes d’environ 20 points de base en moyenne. En cause : le taux auquel l’État français emprunte à 10 ans (OAT), qui approche les 5 %.
Pour Meilleurtaux, la hausse ne devrait pas s’interrompre à court terme. Les banques deviennent aussi plus sélectives : apport, épargne restante et stabilité des revenus pèsent davantage dans la négociation.
Le taux d’usure, un plafond à surveiller
Le taux d’usure, taux maximum légal (assurance et frais compris), est de 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus. Avec la remontée des barèmes, il commence à bloquer certains petits dossiers.
■ LE SAVIEZ-VOUS ?
Pourquoi les taux de crédit bougent-ils ?
Les taux affichés par les banques ne sont pas fixés au hasard. Ils dépendent surtout de quatre facteurs :
- Le coût de l’argent pour les banques : elles se refinancent sur les marchés, et le taux de l’OAT à 10 ans (l’emprunt de l’État français) sert de référence. Quand il monte, les barèmes suivent avec quelques semaines de décalage.
- Les décisions de la Banque centrale européenne : ses taux directeurs fixent le prix de l’argent à court terme et donnent le ton à tout le marché.
- L’inflation : quand les prix augmentent plus vite, les prêteurs demandent une rémunération plus élevée.
- La politique commerciale des banques : selon leurs objectifs de l’année, elles baissent leurs taux pour attirer des clients ou les remontent quand leurs objectifs sont atteints, souvent en fin d’année.
À cela s’ajoute votre profil : apport, revenus, stabilité professionnelle et durée du prêt expliquent l’écart entre un bon, un très bon et un excellent dossier.
■ NOS CONSEILS
Comment viser le meilleur taux
- Soignez votre dossier : comptes bien tenus, apport d’au moins 10 %, épargne de précaution après l’achat.
- Faites jouer la concurrence entre banques ou passez par un courtier : les écarts entre offres se creusent.
- Négociez l’assurance emprunteur, qui peut représenter une part importante du coût total.
- Ciblez un bien au juste prix : dans le 13e, les prix sont stables et un bien bien estimé limite le montant à emprunter.
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■ VOS QUESTIONS
Questions fréquentes
Quel taux pour un crédit sur 25 ans à Paris en novembre 2026 ?
Selon Meilleurtaux, 3,55 % pour un excellent dossier, 3,81 % pour un très bon dossier et 3,90 % pour un bon dossier, hors assurance.
Les taux vont-ils baisser d’ici la fin de l’année ?
Ce n’est pas la tendance : Meilleurtaux anticipe une poursuite de la hausse à court terme, en lien avec le coût de la dette française.
Quelle mensualité pour 300 000 € sur 25 ans ?
Entre 1 510 € et 1 567 € par mois hors assurance selon le taux obtenu à Paris, soit environ 1 552 € avec un très bon taux de 3,81 %.
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Source : Meilleurtaux, baromètre des taux immobiliers – Paris IDF (mis à jour le 2 novembre 2026). Les taux sont donnés à titre indicatif et varient selon chaque dossier.
