Actualité - Taux en hausse, prix stables : faut-il acheter dans le 13e cet automne

Le 20/10/2026

Les taux de crédit immobilier remontent depuis la rentrée, pendant que les prix du 13e arrondissement restent quasiment stables. Qu’est-ce que cela change pour votre projet d’achat ou de vente autour des Gobelins, de Croulebarbe ou de la Salpêtrière ? Le point de l’équipe CENTURY 21 Arago – Les Gobelins.

Immeubles de la place d’Italie, Paris 13e — Photo : JLPC, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Taux immobiliers : une hausse progressive depuis la rentrée

Selon le courtier Pretto, le taux moyen sur 20 ans atteint 3,66 % en octobre 2026, contre 3,54 % en septembre. Il s’établit à 3,50 % sur 15 ans et à 3,75 % sur 25 ans. Le courtier CAFPI relève des moyennes un peu plus basses (3,51 % sur 20 ans) et des meilleurs profils autour de 3,20 %.

Plusieurs facteurs expliquent ce mouvement : la remontée du taux auquel l’État français emprunte sur 10 ans (OAT), la hausse de 0,25 point des taux directeurs de la BCE le 10 septembre et une inflation de 3,2 % en zone euro en août. Le taux d’usure, plafond légal du crédit, passe à 5,40 % au 1er octobre pour les prêts de 20 ans et plus.

Prochaine échéance à surveiller : la réunion de la BCE du 29 octobre. CAFPI anticipe des taux moyens compris entre 3,70 % et 4 % d’ici la fin de l’année.

Ce que ça change concrètement sur votre mensualité

Exemple pour un emprunt de 300 000 € sur 20 ans, hors assurance :

à 3,20 % : environ 1 694 € par mois, soit 106 557 € d’intérêts au total ;
à 3,66 % : environ 1 765 € par mois, soit 123 515 € d’intérêts au total.

L’écart représente environ 70 € par mois et 17 000 € sur la durée du prêt. D’où l’intérêt de soigner son dossier et de comparer les offres. Ce calcul est indicatif et ne remplace pas une simulation personnalisée par votre banque ou votre courtier.

Prix dans le 13e : un marché stable, des écarts selon les quartiers

Côté prix, le 13e reste stable. Selon MeilleursAgents, le prix moyen d’un appartement dans l’arrondissement s’établit à 8 569 €/m² au 1er octobre 2026, en baisse de seulement 0,3 % sur un an.

Les écarts entre quartiers restent marqués : environ 9 378 €/m² à Croulebarbe, 9 073 €/m² à la Salpêtrière, 8 468 €/m² à Maison-Blanche et 8 122 €/m² dans le quartier de la Gare (prix net vendeur, hors frais).

La Pitié-Salpêtrière, Paris 13e — Photo : BAUFLE Pascal, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Acheteurs : comment tirer parti de cet automne

Comparez les banques sans attendre : les rythmes de hausse diffèrent d’un établissement à l’autre, ce qui élargit l’écart entre les offres.
Préparez un dossier solide (apport, stabilité des revenus, gestion des comptes) : c’est lui qui fait la différence sur le taux obtenu.
Ciblez le bon quartier : entre les Gobelins, le boulevard Arago et la Salpêtrière, les prix au m² peuvent varier sensiblement pour des biens comparables.
Faites-vous accompagner localement pour savoir quels biens se négocient et lesquels partent vite.

Vendeurs : tout se joue sur le prix de départ

Dans un marché stable, les acquéreurs comparent davantage et leur capacité d’emprunt se resserre avec la hausse des taux. Un bien estimé au juste prix dès sa mise en vente a plus de chances de se vendre dans de bonnes conditions. Pour connaître la valeur de votre appartement, faites une estimation gratuite ou consultez notre page Vendre votre bien à Paris 13.

Vos questions sur le marché du 13e

Quel est le prix moyen au m² dans le 13e en octobre 2026 ?
Environ 8 570 €/m² pour un appartement selon MeilleursAgents, avec de fortes différences selon les quartiers (plus de 9 300 €/m² à Croulebarbe).

Quel taux pour un crédit immobilier sur 20 ans en octobre 2026 ?
En moyenne entre 3,5 % et 3,7 % selon les courtiers, et autour de 3,20 % pour les meilleurs profils.

Quelle agence immobilière contacter aux Gobelins ?
CENTURY 21 Arago – Les Gobelins accompagne les vendeurs, acquéreurs et bailleurs du 13e depuis ses deux agences, boulevard Arago et avenue des Gobelins. Contactez-nous.