Le projet de loi de finances pour 2027 est en cours d’examen au Parlement. Plusieurs mesures concernent directement l’immobilier : prêt à taux zéro, location meublée, donations familiales. Tour d’horizon de ce qui pourrait changer, sachant que rien n’est encore voté.
Le Palais Bourbon, où les députés examinent le budget 2027 — Photo : DXR, Public domain, via Wikimedia Commons
■ LE CALENDRIER
Un budget encore en discussion
Le projet de loi de finances (PLF) 2027 a été déposé à l’Assemblée nationale le 1er octobre 2026. Les députés l’examinent depuis le 13 octobre, avant son passage au Sénat. Les mesures présentées ici peuvent donc encore être modifiées ou supprimées d’ici la fin de l’année.
■ ACHETER
Un PTZ ouvert aux jeunes parents
Le texte prévoit un « PTZ parentalité » : les ménages qui attendent un enfant ou élèvent un enfant de moins de 3 ans pourraient bénéficier du prêt à taux zéro sans être primo-accédants, sous conditions de ressources. Le plafond annuel de dépenses du PTZ (2,1 milliards d’euros) serait par ailleurs supprimé.
■ INVESTIR
La location meublée moins avantageuse
Pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP), les amortissements déductibles seraient plafonnés à 2,5 % de la valeur du bien, dans la limite de 7 000 € par an et par foyer. Pour les meublés de tourisme, le plafond serait de 1,5 % et 5 000 €. Les amortissements non déduits ne pourraient plus être reportés indéfiniment.
Immeubles de la rue Corvisart, dans le 13e — Photo : Chabe01, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
■ TRANSMETTRE
Des dons familiaux taxés à 6 % pendant six mois
Du 1er janvier au 30 juin 2027, les dons d’argent aux enfants et petits-enfants seraient imposés au taux unique de 6 %, dans la limite de 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, sous conditions (notamment d’âge du bénéficiaire). Objectif affiché : aider les jeunes générations à financer un achat.
■ NOTRE ANALYSE
Ce que cela peut changer dans le 13e
Si elles sont adoptées, ces mesures pourraient faciliter l’achat de jeunes familles, aidées par un PTZ élargi ou un don des parents. Côté investisseurs, la location meublée resterait possible mais un peu moins rentable fiscalement. Nous suivrons le vote du texte et vous tiendrons informés.
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■ VOS QUESTIONS
Questions fréquentes
Les mesures du PLF 2027 sont-elles déjà en vigueur ?
Non. Ce sont des propositions en cours d’examen au Parlement, qui peuvent encore évoluer.
Qui pourrait bénéficier du PTZ parentalité ?
Les ménages attendant un enfant ou ayant un enfant de moins de 3 ans, sous conditions de ressources, même s’ils ont déjà été propriétaires.
Quelle agence contacter pour acheter dans le 13e ?
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Sources : Pretto, PLF 2027 et immobilier (mis à jour le 19 octobre 2026) ; Empruntis, ce que prévoit le PLF 2027.
