Les prix de l’immobilier parisien continuent de s’ajuster en douceur à l’automne 2026. Dans le 13e, le marché fait preuve d’une belle stabilité. Ce que disent les chiffres, et ce que cela change si vous vendez ou achetez autour des Gobelins.
L’avenue des Gobelins, axe central du nord du 13e — Photo : Bastiaan from Nieuwegein, Netherlands, CC BY-SA 2.0, via Wikimedia Commons
■ LES CHIFFRES
Paris : une baisse lente, pas une chute
Selon les estimations de MeilleursAgents au 1er octobre 2026, un appartement se vend en moyenne 9 630 €/m² à Paris. C’est 0,2 % de moins qu’il y a un mois et 0,3 % de moins sur un an : le marché recule lentement, après une baisse de 10,5 % sur cinq ans.
Les loyers, eux, se maintiennent autour de 33 €/m² par mois. La demande reste forte, mais le pouvoir d’achat des acquéreurs est freiné par des taux de crédit qui ont remonté cet automne.
■ LE 13E
Le 13e, un marché stable et accessible
Dans le 13e, le prix moyen tourne autour de 8 800 €/m², quasi stable sur un an (+0,2 %) selon les données DVF analysées par le chasseur immobilier Home Select. C’est près de 900 €/m² de moins que la moyenne parisienne.
Les écarts restent importants d’une rue à l’autre : autour de 7 500 €/m² dans certains secteurs, plus de 10 000 €/m² pour les adresses les plus recherchées du nord de l’arrondissement, à la lisière du 5e.
Immeubles de la place d’Italie, cœur du 13e — Photo : JLPC, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons
■ NOS CONSEILS
Ce que cela change pour vous
Si vous vendez
Dans un marché qui s’ajuste, le prix de départ fait la différence. Un bien bien estimé se vend vite ; un bien surestimé reste en vitrine et finit par se négocier plus bas. Notre estimation gratuite s’appuie sur les ventes récentes de votre quartier.
Si vous achetez
La stabilité des prix dans le 13e laisse le temps de comparer, mais les biens bien placés et sans travaux partent toujours rapidement. Préparez votre financement en amont : les taux ont légèrement remonté en octobre.
■ VOS QUESTIONS
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Paris en octobre 2026 ?
Environ 9 630 €/m² pour un appartement selon MeilleursAgents, en léger recul sur un an.
Les prix baissent-ils dans le 13e ?
Non, ils sont quasi stables : autour de 8 800 €/m² en moyenne, +0,2 % sur un an selon les données DVF.
Comment connaître la valeur de mon appartement aux Gobelins ?
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Sources : MeilleursAgents, prix immobilier à Paris (octobre 2026) ; Home Select, prix par arrondissement (données DVF) ; MoneyVox, 15 octobre 2026.
